В июне 2015 года Transparency International собирается обнародовать новый доклад, подготовленный в разных странах мира, о том, какими методами отмываются коррупционные деньги. Один из самых успешных путей — покупка недвижимости.
В Великобритании это видно в буквальном смысле невооруженным взглядом. 21 % самой дорогой лондонской недвижимости в 2014 году купили россияне, и это — данные только одного крупного лондонского агентства.
Это была, наверное, самая наша лучшая инвестиция, хотя, когда мы покупали квартиру, мы об этом не думали», — сказала автору знакомая из Москвы, показывая свою лондонскую недвижимость на берегу Темзы, возле Баттерси-Парка. Покупка была спонтанной: родственница получила в подарок от своих иностранных бабушки с дедушкой небольшую квартиру в новостройке, и приятельница с мужем из Москвы рассматривали по интернету фотографии этого жилья. А потом прошли по ссылке поинтересоваться: сколько же в этой новостройке стоят апартаменты? И поняли, что вполне могут себе ее позволить. Они не олигархи, но люди небедные, и сбережения у них были хорошие. Выбрали себе квартиру с двумя спальнями, примерно 60–65 м2, и прямо по интернету ее и купили, переведя деньги.
Как говорят в Британии, покупатель за наличные — то есть без ипотеки. С тех пор прошло лет пять. Теперь их лондонская квартира, в которой они бывают редко, оценивается риелторами в два раза дороже, чем была при ее покупке, и цена ее продолжает расти. Если однажды они решат продать недвижимость, очень вероятно, что их чистый «заработок» после уплаты налогов составит £100–130 тыс. за каждый год владения недвижимостью. Это, конечно, при условии, что на рынке лондонского жилья тенденции не изменятся — но именно это и прогнозируют эксперты.
Гарантированный доход Агентство недвижимости Savills, которое специализируется на работе с дорогим британским жильем, в феврале нынешнего года оценило общую стоимость жилого фонда страны в £5,75 трлн — это суммарный ВВП трех крупнейших экономик Евросоюза — Германии, Италии и Франции. Четверть этой суммы составляет стоимость жилья в Лондоне, где цена недвижимости, особенно в престижных районах, растет опережающими темпами по сравнению с остальной страной. Иностранных инвесторов привлекает политическая и экономическая стабильность, развитость финансовых рынков и услуг и возможность преумножения капиталов, с которой не сравнится никакая банковская ставка. В отличие от инвестиций в ценные бумаги или другие финансовые инструменты, при покупке лондонской недвижимости риски намного меньше, а доход почти гарантированно высокий. То, что московские знакомые открыли для себя почти случайно, для серьезных иностранных инвесторов — уже давно проторенная дорога.
Автор: Ирина Демченко (Лондон)
