Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса
Достаточно распространенной жизненной ситуацией является необходимость приобретения жилья при отсутствии стартового капитала и каких-либо государственных льгот. Существует несколько схем, позволяющих купить квартиру в ипотеку без взноса. Все они дают возможность приобретения понравившейся недвижимости без вложения собственных средств. У каждой имеются как достоинства, так и недостатки.
Действенные способы
Приобрести ипотечную недвижимость реально при помощи по меньшей мере трех рабочих схем:
- Можно взять в одном банке потребительский кредит, а в другом оформить ипотеку, внеся полученную сумму денег в качестве первоначального взноса. В данном случае важна правильная последовательность и быстрота действий: сначала нужно получить одобрение ипотеки, а затем отправляться за потребительским кредитом. Если поступить наоборот, велика вероятность получения отказа в ипотеке вследствие высокой кредитной нагрузки. В идеальном варианте следует подписать договор по ипотеке и потребительскому займу в один и тот же день. В этом случае информация о только что взятом кредите еще не поступит в систему и сделка будет удачно заключена.
- Можно воспользоваться банковской программой двойного кредитования, по сути являющейся вариацией первой схемы. Такой продукт предоставляется потребителю как способ приобретения жилья в ипотеку и получения кредита на его ремонт. На внесение первоначального взноса как раз и уходят выдаваемые на ремонт денежные средства.
- Завышение в договоре купли-продажи квартиры ее стоимости на сумму первоначального взноса. В банковской документации делается отметка о получении первого платежа, а покупатель выплачивает более высокую стоимость недвижимости. Как показывает практика, с помощью такого способа можно заключать договор ипотеки даже с застройщиком.
Кроме того, если у покупателя нет официального дохода, но имеется в собственности недвижимость, можно оформить кредит под залог квартиры без дохода. После этого из полученных денег выплачивается первоначальный взнос.
