По данным нового исследования компании CBRE, ведущей компании в сфере коммерческой недвижимости в мире, в IV квартале 2014 г. объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость достиг самого высокого квартального показателя с 2006 г.
Объем инвестиций за IV квартал 2014 г. достиг 78 млрд евро.
Общий объем инвестиций за год вырос на 32% по сравнению с 2013 г.
В IV квартале 2014 г. инвестиции в коммерческую недвижимость составили 78 млрд евро, что на 49% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 27% больше, чем за аналогичный период 2013 г. В целом за год общая сумма инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость по всему региону составила 218 млрд евро, на 32% превысив результат 2013 г.
В IV квартале 2014 г. практически во всех странах Западной Европы был отмечен существенный всплеск инвестиционной активности по сравнению с IV кварталом 2013 г. Наибольшая активность наблюдалась в Швеции и Нидерландах, где оборот за IV квартал 2014 г. приблизился к историческому максимуму и вырос на 97% и 89% соответственно по сравнению с предыдущим годом.
В Нидерландах, где на протяжении всего 2014 г. наблюдался устойчивый рост инвестиционной активности, в IV квартале 2014 г. сумма заключенных сделок составила почти 4 млрд евро, в результате чего общий результат за год больше чем в два раза превысил показатель 2013 г. В Испании, Италии и Португалии в течение IV квартала 2014 г. также было заключено очень большое количество сделок, при этом в Португалии 65% всех сделок за год было заключено в IV квартале.
Джонатан Халл, директор отдела рынков капитала, Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE, прокомментировал:
“2014 год ознаменовался появлением оппортунистических инвесторов, поскольку многие из них признали необходимость участия в восстановлении экономики Европы. Это было особенно заметно в последнем квартале года, когда потоки капитала выросли на рынках, которые особенно пострадали от экономического кризиса: Нидерланды, Испания и Португалия”.
В целом за год Швеция (14,5 млрд евро), Испания (10,2 млрд евро) и Ирландия (4,59 млрд евро) достигли рекордных уровней инвестиций в коммерческую недвижимость. В Великобритании годовой объем инвестиций составил 77 млрд евро – увеличение на 10% по сравнению с последним максимальным результатом, зафиксированным в 2006 г.
Неудивительно, что инвестиционная активность в России оставалась относительно слабой на протяжении всего года; особенно низкими стали показатели за IV квартал 2014 г. – 238 млн евро. Экономические санкции и падение цен на нефть повлияли на уверенность инвесторов, и общая сумма инвестиций за год составила 2,7 млрд евро — это вполовину меньше показателя 2013 г.
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:
“По итогам 2014 года Россия заняла лишь 15-е место в Европе по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость. Еще год назад мы уверенно подбирались к тому, чтобы на постоянной основе входить в топ-5 наиболее привлекательных рынков Европы. В 2015 году под влиянием негативных макроэкономических трендов инвестиционная активность в России может снизиться еще на 30%, не превысив 2,5 млрд евро. Тем не менее в долгосрочном плане Россия остается одним из крупнейших европейских рынков. После устранения текущих геополитических проблем объемы инвестиционной активности могут вернуться к отметке 5-6 млрд евро в год и более”.
