Каждому известно, что самым надежным средством для сбережения и приумножения капитала являются инвестиции в недвижимость. Такой вид инвестирования сводит к минимуму финансовые риски, особенно если сравнивать его с покупкой акций или депозитным счетом в банке. Попробуем разобраться, в чем же причина.
Во-первых, жилая и коммерческая недвижимость всегда пользуется большим спросом и постоянно дорожает, особенно в мегаполисах. Чем крупнее населенный пункт, и чем ближе он располагается к большому городу, тем дороже оценивается квадратный метр жилой площади. Ликвидность квадратных метров в Москве намного выше, чем, например, в Тикси.
Конечно, коммерческая и торговая недвижимость, как объект для инвестирования более привлекательное вложение, но и жилая площадь не теряет своей актуальности. На стоимость домов и квартир большое влияние оказывает место их расположения и планировка. Самый большой спрос всегда был на однокомнатные квартиры, так как они намного легче и быстрее сдаются в аренду и продаются.
Возможные виды и способы инвестирования в недвижимость
Из всех возможных вариантов, с помощью которых можно инвестировать накопленные средства, каждый выбирает для себя самый оптимальный и подходящий. Всегда нужно ориентироваться на свой доход или на сумму своего накопления.
Покупка жилья с последующей его арендой
Это самый простой и доступный способ инвестирования, который подразумевает наименьшие риски. Даже человек, не обладающий знаниями в коммерции и бизнесе, может легко понять принцип, смысл и перспективу такого вложения. Понятно, что вначале нужно купить квартиру и после этого сдавать ее в аренду. Но и здесь есть свои нюансы, которые необходимо знать. Это месторасположение квартиры, инфраструктура района, транспортная развязка и удаленность от метро, планировка, этажность, наличие ремонта и устройство придомовой территории. Каждый из этих факторов определяет стоимость жилья, поэтому желательно вникать в суть вопроса, чтобы не переплатить лишних денег. Для некоторых, личное участие при покупке и сдаче жилья в аренду, один из отрицательных моментов. Многие обращаются к риелтоерам и компаниям, занимающимся продажей недвижимости, но это дополнительные растраты, и, как правило, очень немалые. Также самостоятельно нужно искать квартирантов, периодически делать ремонт, заниматься обстановкой квартиры и взимать за нее арендную плату. Если вы избегаете всех этих трудностей, здесь также на помощь придет риелтор или коммерческая организация, с которыми вы должны будете заключить договор в письменном виде.
Инвестиции в недвижимость – ипотека
К другой категории инвестиций можно отнести оформление ипотеки. Такой вариант часто используется гражданами, поскольку не требует единоразового вложения большой суммы. Здесь имеется два преимущества, это частичное вложение и выверенный подход. При таком способе инвестирования нужно быть более осмотрительным и внимательным. Во-первых, нужно подобрать подходящее по стоимости жилье и оформить на него кредит в банке с хорошей репутацией и с минимальными процентными ставками. Ипотека – это всегда рискованно и не безопасно, особенно если дом еще не сдан в эксплуатацию.
Важно
При инвестировании в жилую недвижимость нужно учитывать следующие моменты
– Перспективность проекта жилого здания, это инфраструктурное обеспечение, оригинальность архитектуры, планировка квартиры, вид из окна и так далее.
– Лучшее вложение средств, это покупка недвижимости возле метро или в месте, где предусмотрена хорошая транспортная развязка. Эти условия особенно важны при покупке дорогостоящего жилья.
